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本文转自：温州都市报

进入三月，温州租房市场和天气一样，显著升温。人民路一家门店的房产经纪人官蕴告诉记者，近两周，租赁需求明显增加，门店上周租赁房源带看三十多组，成交十单左右，相比去年底提升了百分之二三十。据21世纪不动产温州区域房屋租赁（住宅）成交数据显示，2023年2月份，温州市区房屋租赁（住宅）成交量与上月相比大幅增长，与去年同期相比亦上升46.94%，达到近一年来的新高。租房价格表现平稳成交量大幅上涨，但租户们关注的房租价格方面，反而变化不大，2月份温州市区平均房屋租赁价格与上月相比下降2.21%，为2522元/月。与去年同期均价2516元/月相比微升0.24%。量增价稳，有力保障了租房市场的稳健复苏。据数据显示，2月份租房均价鹿城区为2611元/月，瓯海区为2488/月，龙湾区/滨海/瓯江口则为2286元/月。从租房区域热点分布来看，2月份整体结构与以往变化不大，鹿城区排名第一，占比60%；龙湾区/滨海/瓯江口和瓯海区双双紧随，各占比20%。而公交、大型办公园区以及商业综合体集中的区域租赁需求热度最高。例如在2月份成交热门小区排行榜里，相对比较受市场青睐的小区如万达公寓就对应万达广场综合体，租赁群体相对集中，60平方米左右，户型一室或两室户型房源一般为2500元/月，价格近几个月来变化不大。租赁成交面积段中，本月90~144平方米三居室为市场成交热门房源，占比31%；60~90平方米两居室排名第二，占比29%；35~60平方米一居室排名第三，占比23%。新房源增加供应量此外，与市区近期二手房成交中新建安置商品房数量大幅增加类似，租房市场新建安置房的成交数量也在快速上升。市民张先生近期在牛山客运中心后面某小区租了一套70多平方米的电梯房，全装修，搬个席梦思就能拎包入住，年租金为4万元左右，平摊到每个月3000来元，车位租金每月200元，房子是安置房交付不久，很新，这样的租金让他十分满意。目前来看，在温州对地段不敏感人群，如果租房选择各个核心区周边区域，每月3000多元一般就可以租到一套不错的房源。“近年来有不少安置房房东选择以租代售，给租户带来了新选择，一般新装修的房子比较受市场欢迎，接待的客户中，既有本地改善人群也有外地来温工作的。”南向某中介一吴姓工作人员这样表示。据平安易居陈姓店长认为，从近一年的出租房源成交情况来看，租房市场对经济复苏的反应相对一二手房销售市场更为敏锐，2月份，随着生产生活的全面恢复加上节后传统租房旺季，温州市区房屋租赁（住宅）成交呈现量升价稳态势，一批新建安置房增加了市场供应，市场基本保持平稳运行。徐奇延伸阅读住房租赁市场将迎金融政策“大礼包”2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。本次意见稿主要围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。涉及的17条内容，概括起来主要分为三个层面：完善住房租赁金融管理；拓宽多元化融资渠道；加强相关信贷产品和服务模式的创新。